Lodgify, un logiciel de location courte durée, publie son rapport “Tendances de la location saisonnière”. Basé sur l’analyse de plus de 630 000 réservations réalisées en France entre 2023 et 2025 ainsi que sur une enquête menée auprès de 221 propriétaires et gestionnaires, ce rapport dresse le portrait d’un secteur en mutation. Si la concurrence s’intensifie et que les comportements voyageurs évoluent, la location saisonnière confirme sa solidité et entre dans une phase de professionnalisation accélérée.
Dans un contexte économique marqué par l’inflation et une forte pression concurrentielle, la location saisonnière démontre sa résilience. En 2025, le taux d’occupation moyen atteint 47,7 %, en nette progression par rapport à 2024 (43,4 %). L’été reste la locomotive du secteur, avec un pic à 60,6 % en août 2025, le niveau le plus élevé observé sur les trois dernières années. La hausse est particulièrement marquée entre juin et décembre, confirmant la capacité du marché à maintenir une demande soutenue au-delà de la seule haute saison.
Cette progression témoigne d’un secteur capable d’absorber les variations économiques et de s’adapter aux nouvelles attentes des voyageurs.
L’un des changements majeurs observés ces dernières années concerne la durée des séjours. En 2025, la durée moyenne s’établit à 3,28 jours, contre 3,58 jours en 2023. Près de 72 % des réservations concernent désormais des séjours de moins de trois jours. Les longs séjours, supérieurs à huit jours, poursuivent quant à eux leur recul.
Parallèlement, la réservation de dernière minute s’impose comme un nouveau standard. Si la fenêtre moyenne de réservation reste stable autour de quarante jours, 42 % des séjours sont désormais réservés moins d’une semaine avant l’arrivée, un chiffre en hausse par rapport à 2023. À l’inverse, les réservations effectuées plus de trois mois à l’avance diminuent légèrement.
Cette évolution traduit une demande plus spontanée, plus flexible et davantage centrée sur des escapades urbaines ou des courts séjours expérientiels.
La distribution reste un enjeu stratégique majeur pour les hôtes. En 2025, Airbnb redevient le premier canal de réservation en France avec 42,01 % des séjours, devançant légèrement Booking.com qui représente 40,77 %. La progression d’Airbnb est particulièrement marquée par rapport à 2024, tandis que Booking.com recule sur la même période. Les réservations directes, bien qu’en retrait par rapport à 2023, conservent une place stratégique avec 15,94 % des réservations.
Au-delà des volumes, l’analyse des prix révèle des écarts significatifs. Le prix moyen national reste stable autour de 167€ la nuit en 2025, confirmant une relative maîtrise tarifaire du marché. Toutefois, les réservations directes affichent un panier moyen nettement supérieur, atteignant 247,32€, contre 171,50€ sur Airbnb et 139,70€ sur Booking.com. Le canal direct apparaît ainsi comme le plus rentable pour les professionnels.
Paris demeure la destination la plus recherchée en 2025, suivie par Marseille et Toulouse. Les grandes métropoles continuent de concentrer une part importante de la demande grâce à leur attractivité touristique et économique. Toutefois, les villes moyennes comme Montpellier, Reims, Lille ou Rouen confirment leur dynamisme. Par ailleurs, des destinations plus atypiques telles que Mulhouse ou Sète attirent une clientèle en quête d’expériences plus locales et authentiques.
Le marché français reflète ainsi une diversification des flux touristiques, au-delà des seules grandes capitales régionales.
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Informations pratiques
Fondée en 2012 à Barcelone, Lodgify est une plateforme tout-en-un de gestion de location saisonnière. Elle permet aux hôtes et gestionnaires de créer un site de réservation directe, de centraliser leurs calendriers et réservations et d’automatiser la gestion quotidienne de leurs hébergements. L’entreprise compte aujourd’hui plus de 330 collaborateurs à travers le monde.
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